刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真(z青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克hēn)正建立(lì)了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信息互通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示(shì)“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解(jiě)为(wèi)全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于(yú)该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不动产登(dēng)记制度(dù)的出发点要更广，不(bù)是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作开展会(huì)更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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