杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米(yuán)，位列一季度80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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